Организация технического надзора
Технический надзор, выполняемый заказчиком-застройщиком, включает контроль:
- за соответствием проектам и сметам, утвержденным в установленном порядке;
- качеством строительно-монтажных работ и их стоимостью;
- реализацией проекта на основании СНиПов, стандартов, принятых на территории РФ.
Обязанности технического надзора могут быть возложены:
- на внутренние подразделения заказчика-застройщика;
- специализированный производственно-технический отдел компании, ведущей строительные работы;
- ремонтные службы организации.
Для осуществления технического надзора необходимо прохождение сертификации с последующим получением лицензии. Разрешение на строительство объекта выдается ИГАСН (Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора).
Обязанности технического надзора при его ведении застройщиком регулируются статьей 748 Гражданского кодекса РФ и Положением «О техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве» МРР-2.2.08-98 № 715-РМ от 13 июля 1998 г.
В качестве ответственного представителя заказчика назначается лицо, в обязанности которого входит обеспечение технического надзора на новом или реконструируемом объекте.
Назначенные лица должны проходить переподготовку на курсах повышения квалификации не реже одного раза в течение двух лет и иметь соответствующее удостоверение.
Изменения в техническом надзоре
Право на введение изменений в техническом надзоре законодательно закреплено только за компаниями, выполняющими авторский контроль. Это регулируется «Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве» № 938 от 30 декабря 1997 г.
Если на строящемся объекте возникли непредвиденные ситуации в части технического надзора, на место освидетельствования выезжают представители компаний, ведущих технический и авторский надзор.
Все предписания, вынесенные сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора, в части управления производственными работами и указания, данные при приемке строительных объектов, являются обязательными. Их выполнение контролируется лицами, ответственными за технический надзор.
Документальное оформление
Для протоколирования хода ведения работ лица, ведущие технический надзор, производят записи в специальном журнале и его приложениях, зарегистрированных в органах государственного архитектурно-строительного надзора.
Все документы хранятся у подрядчика объекта с возможностью выдачи ответственным за технадзор лицам под расписку. После ввода объекта в эксплуатацию данные журналы передаются собственнику зданий и сооружений.
Завершение технического надзора
При вводе объектов в эксплуатацию работником, осуществляющим технический надзор, производится проверка наличия паспорта здания или квартир.
Окончательное завершение контроля объекта происходит через 30 календарных дней после фактической сдачи его в эксплуатацию.
Наша компания предлагает осуществление технического надзора, в том числе при монтаже быстровозводимых зданий. Специалисты проведут контроль соблюдения строительных норм, если Вам необходима реконструкция зданий. По всем вопросам обращайтесь к представителям БИТЭКС по телефонам, размещенным на сайте.