Проектирование общественных зданий

Name: АО «СК БИТЭКС»
Address: Дмитровское шоссе, 161А, Россия, Москва, Дмитровское шоссе, 161А, Москва, 127411, RU
Telephone: +7 (495) 228-17-54
Price range: -

Проектирование торговых центров, офисных, административных зданий, гостиниц, отелей, бизнес центров, административных и общественных зданий, сооружений.

СПЕЦИФИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ И ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование гостиниц, торговых центров, общественных, административных и офисных зданий имеет свою специфику. В таких зданиях находится большое количество людей, поэтому разработанный проект должен удовлетворять требованиям безопасности.

Требования к проектированию общественных зданий и сооружений

Проектирование общественных объектов выполняется в соответствии с требованиями федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

Должна обеспечиваться механическая безопасность оснований и строительных конструкций: они должны сохранять свою работоспособность даже при частичном разрушении
Важно обеспечивать пожарную безопасность общественного объекта: устойчивость и прочность несущих конструкций должна сохраняться в течение времени, которое требуется для эвакуации людей.
Необходимо учитывать энергетическую эффективность. Разработка проекта должна подразумевать эффективный расход энергетических ресурсов путем сокращения теплопотерь через ограждающие конструкции.

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» содержит ряд конкретных количественных требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям при проектировании административных зданий предъявляемых к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей. Данным СП следует также руководствоваться при проектировании конференц-залов.

Кроме того проектирование общественного здания должно быть выполнено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации обеспечивались безопасные условия для пребывания человека по показателям: качества воздуха, воды, инсоляции помещений, естественному и искусственному освещению помещений.

Особое место в проектировании офисных зданий занимают вопросы, связанные с доступом и обеспечением комфортного пребывания маломобильных групп населения. Решениям этих вопросов посвящен отдельный раздел проектной документации, представляемой в экспертизу.

При проектировании бизнес-центра должна быть учтена концепция района, где будет располагаться объект, его рациональное размещение на участке строительства, транспортная доступность. При разработке генерального плана территории в зависимости от количества постоянно работающих людей и посетителей должно быть рассчитано и размещено на плане необходимое количество парковочных мест.

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проектирование торгового центра, офисного здания специалисты проектного отдела БИТЭКС осуществляют в несколько этапов. Прежде всего, разрабатываются архитектурно-градостроительные решения (АГР) для объектов, находящихся в Москве, и Архитектурно-градостроительный облик объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области. На этом этапе с Заказчиком согласовываются объемно-планировочные решения и облик будущего строения, оценивается предварительная стоимость строительства. После согласования архитектурной концепции объекта эскиз подаётся на утверждение в градостроительный комитет.

Состав архитектурной концепции общественного объекта

Генеральный план
Ситуационный план
Существующее положение. Фото
Трехмерная модель
Фотомонтаж
Планы этажей
Разрезы
Чертежи фасадов

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Стадия «Проект»

Далее процесс переходит на стадию разработки проектной документации в соответствии с требованиями ПП РФ №87 от 16.02.2008 г. в объеме необходимом для представления в экспертизу. Одним из ключевых вопросов на стадии разработки проекта здания является выбор конструктивного решения. Специалисты БИТЭКС проектируют административные здания с использованием, как технологий монолитного строительства, так и на основе металлоконструкций в зависимости от технического задания Заказчика и конкретных параметров общественного объекта. Монолитный каркас более универсален, так как обладает высокими характеристиками огнестойкости, допускает разнообразие архитектурных решений и имеет преимущества при многоэтажном строительстве. Проектирование гостиниц и торговых центров осуществляется именно на основе монолитных конструкций. В том случае, если офисные помещения размещаются в части производственного или складского комплекса, допустимо применение металлоконструкций с огнезащитой.

Состав проектной документации

Пояснительная записка

Схема планировочной организации земельного участка

Архитектурные решения

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

Проект организации строительства

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Смета на строительство объектов капитального строительства

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Перечень мероприятий по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Стадия «Рабочая документация»

Специалисты проектного бюро БИТЭКС детально прорабатывают проектную документацию и формируют комплект чертежей, которые требуются для возведения общественного объекта. Прорабатываются узлы пересечения колонн и перекрытий, армирование монолитных конструкций в местах прокладки инженерных коммуникаций, трассировки сетей водоснабжения, канализации, кондиционирования и вентиляции; формируются общая спецификация оборудования по всем имеющимся инженерно-техническим системам.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРОВ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Офисные помещения по своему назначению отличаются от других общественных зданий тем, что работа людей в них связана, как правило, с интеллектуальным трудом. От того, насколько комфортно они чувствуют себя на своих рабочих местах, с каким настроением работают и как долго могут сохранять высокую работоспособность, зависит результат их деятельности.

Специалисты АО «СК БИТЭКС» с учетом пожеланий Заказчика разработают несколько концепций дизайна интерьера, представят их на утверждение в 3D-формате, максимально приближенном к реальности.

В современном бизнесе обмен информацией приобретает ключевое значение, а конференции, семинары стали важной формой профессионального общения. Поэтому помимо рабочего пространства и кабинетов для руководства заказчики часто просят выполнить проектирование конференц-залов оснащенных современным демонстрационным оборудованием. Компания БИТЭКС имеет в активе ряд реализованных дизайн-проектов, и готова приложить накопленный опыт для Вашего объекта.