Строительство торговых центров, офисных зданий

Проектирование современные общественные здания в большинстве своем производится по каркасному типу, а их строительство выполняется по технологии монолитного бетонирования. Каркасный тип представляет собой пространственную систему, состоящую из колонн и межэтажных перекрытий. Дополнительную устойчивость создают монолитные лестничные клетки и лифтовые шахты, являющиеся ядрами жесткости. Такой тип проектирования имеет преимущества, так как минимальное количество внутренних опор обеспечивает возможность свободной планировки, что важно при строительстве административных зданий.

Монолитные железобетонные конструкции могут выдерживать длительное огневое и температурное воздействие, сохраняя свою устойчивость, что обуславливает их применение при строительстве торговых центров, административных зданий и других объектов общественного назначения. Кроме этого, технологии монолитного строительства позволяют реализовывать разнообразные архитектурные решения при строительстве бизнес-центров.

Существует несколько распространенных решений устройства ограждающих конструкций. При строительстве административных зданий используются фасадные системы AGS – конструкции, состоящие из алюминиевого каркаса в виде стоек и ригелей и заполнителей. Данные системы применяются для монтажа как вертикальных, так и для фасадов с различными углами перехода плоскостей. Заполнителем каркасов служат стеклопакеты толщиной 28 – 32 мм со стеклом толщиной до 8 мм, а также различные варианты облицовочный материалов. Профиль практически не виден, а крепление стекла осуществляется при помощи скрытых прижимных механизмов, поэтому здание выглядит как стеклянное сооружение.

Другим вариантом ограждающих конструкций является строительство наружных стен из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, монтаж слоя утеплителя и вентилируемого фасада по подсистеме.

В соответствии 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" проектированию и к строительству офисных центров, гостиниц, административных зданий предъявляются повышенные требования по безопасности, так как данные объекты предполагают размещение большого количества людей. Несущие конструкции должны сохранять свою работоспособность при частичном разрушении, а здание в целом должно быть устойчиво к прогрессирующему разрушению.

С точки зрения пожарной безопасности степень огнестойкости строения должна быть такова, чтобы обеспечивалась устойчивость и прочность несущих конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и действий по локализации пожара.

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» предъявляет конкретные требования к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей и т.д. Все эти нормы должны быть учтены при проектировании объекта и выдержаны в процессе строительства.

Производится ограждение строительной площадки, установка пунктов мойки колес, укладка дорожных плит под основание временных дорог и площадок хранения материалов, вынос существующих сетей из пятна застройки, подведение временных коммуникаций. Осуществляется перебазировка строительной техники и создание условий для временного размещения рабочего и инженерно-технического персонала.

Установка элементов опалубки, устройство арматурного каркаса, подача и укладка бетонной смеси, уход за бетоном. При строительстве зимнее время года осуществляется прогрев бетона. После набора элементами конструкции не менее 50% расчетной прочности производится демонтаж опалубки, ее очистка и перестановка под устройство следующих конструкций в соответствии с графиком производства монолитных работ.

Ограждающие конструкции выполняются с применением систем вентилируемых фасадов и витражных остеклений, обеспечивающих оптимальный микроклимат в помещениях и по завершении строительства придающих строению индивидуальный архитектурный стиль.

Параллельно с работами по устройству фасадов здания прокладываются электрические сети, осуществляется строительство теплового пункта, монтаж системы отопления и теплового пункта, водоснабжения, канализации, монтируются воздуховоды системы вентиляции.

Ограждающие конструкции выполняются с применением систем вентилируемых фасадов и витражных остеклений, обеспечивающих оптимальный микроклимат в помещениях и придающих строению индивидуальный архитектурный стиль.

После устройства щебеночной и песчаной подготовки выполняется асфальтировка проездов, стоянок автотранспорта, монтируется бордюрный камень, устанавливаются малые архитектурные формы, монтируется постоянное ограждение территории, оборудуется КПП.

Стоимость проектирования и строительства здания торгового центра (бизнес-центра) за квадратный метр «под ключ» составляет 95 000 руб.

Приведенные данные по стоимости являются средними и должны уточняться по конкретному участку застройки. На повышение стоимости строительства здания оказывают влияние:

• Неблагоприятные инженерно-геологические и гидрогеологические условия
• Ограниченность энергетических ресурсов
• Отсутствие подъездных путей
• Стесненность площадки
• Шаг колонн более 6 м
• Общая этажность здания

Наиболее точный расчет стоимости проектирования и строительства объекта дает сметный расчет при подготовке которого определяется подробный состав работ, применяемые материалы, рассчитываются объемы.

Стоимость инженерно-технических систем с приемлемой точностью возможно оценить по объектам-аналогам.

Мы также можем вам предложить: строительство агропромышленных комплексов, строительство и проектирование складов, строительство и проектирование спортивных комплексов, промышленное строительство, строительство автосалонов.